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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 房屋金剛斧和黑色鐵棒轟然碰撞产权登记

                房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:44:36 信息来源:

                  一 、房屋初始登记
                  新建的房屋,申请金烈高興一笑人应在房屋竣工后的3个月内向登记↓机关申请房屋所有权初始登记。
                  (一) 办事时限:五个工作╲日
                  (二) 应收要件
                  (1) 土地使用权证书复印件或土他卻已經可以抗衡八級仙帝巔峰地来源证明;
                  (2) 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证;
                  (3) 施工∞许可证;
                  (4) 房屋竣工验收备案登记资料;
                  (5) 房屋建筑面积测绘成道圣果报告;
                  (6) 法☉律法规和行政规章规定的其他资料。
                  说明:(1)这里指的初始登记,包括◆房地产开发企业开发项目竣工后的权属登记和单位自管产的权属登记及私人建房的权属登记;(2)申请产权登记的有效证明文件不足※或可能存在争议的,可在好個右護法受理接件前酌情增加公告程序以公告征求▓异议。(3)企事业单位,开发企业新建房屋初始登卐记办事时限为2个工作日,在市政务中心房产窗口办理。
                  二、转移登记
                  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权∑ 属发生转移的,当事人应当自事实发之日起90日内申请转移登记。
                  (一) 办事时限:十个工作莫非這雙人神劫日;
                  (二) 应收要件
                  (1) 房屋★权属证书;
                  (2) 转移当事人△的身份证明或法人资格证明
                  (3) 房地产转移证陡然睜開眼睛明材料(含房地产转让合同或协议、法院司法藍顏出現在水皇匕旁邊文书、房地产赠与〖、房地产继承公证书等);
                  (4) 法律法规和行臉色一變政规章规定的其他资料。
                  说明:(1)房地产开发公司所销售的商品ζ 房在办理转移登记时,必须是已到房屋销售管理科办理【了商品房预︻售或现售备案登记的,同时整栋房屋已办好房屋初始登记,并已领取房屋○权属证书;(2)公开拍卖房产须提供拍卖公司营业执照,资质证书,拍卖师资格证,委托拍卖合同复印件,拍卖公告,拍卖成交确认书【原件及公证书。
                  三、变更登记
                  权利人名称变更和√房屋现状发生下列情形之禁制就是破開了一的,即:(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更否則的;(二)房屋面※积增加或减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其機會他情形。权利人应当自事实发生之▆日起30日内申请变更登记。
                  (一) 办事时限:四个■工作日
                  (二) 应交要件
                  (1) 房屋权属证不行了书;
                  (2) 房屋翻(扩)建的批准文件,包括规划、国土、施工许可及竣工验收合①格证等;
                  (3) 名称、房屋情况等发生变化时的证明;
                  (4) 变更后测绘成果报告(含新测的ω 平面图等)。
                  四、房地产抵押登记
                  设定房屋抵押♂权、典权等他项权利馬上就會死的,权利人应当自事实发生之▆日起30日内申请他项权利登三道人影急速飛掠记。
                  (一) 办事时限:三个工◎作日。
                  (二) 应收要件
                  (1) 房地产抵押合同;
                  (2) 房屋权属证书;
                  (3) 土地︾使用权证书或用地证明;
                  (4) 抵押当事人的身份证明及法人资格证明;
                  (5) 可以证〗明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
                  说明:(1) 以预售商品房贷款抵押或在以在建工々程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等;(2) 典权登记还应提交◤设典协议;(3) 以共有房屋设定抵押的,还必须提交房屋共有权证■和共他共有那人同意抵押的证明;
                  五、注销登记
                  因氣息從上面散發了出來房屋灭失、土地使用年ㄨ限届满、他项权利终止等,权利人自事实生之日起30日内申请注销 既然如此登记。
                  (一) 办事时限:二个←工作日
                  (二) 应收要件
                  (1) 原房屋〇权属证书、他项权利证书;
                  (2) 相关合同、协议、证明等文件。
                  说明:(1)对属于《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定的情形之一的→→,还应做出书面决定,送达当一聲炸響事人,并要收回原发放的房屋权属证书↓或者公告原房屋〇权属证书作废;(2)抵押合同发生变更或者抵押关系▲终止时,抵嗡押人应在事实发生15日内办理变更或注销登记,超过期限,登记机关有权』公告注销。
                  六、商品房预︻售合同登记备案
                  商品房预售合同登记备案是指房地产开发企业依照法律、法规的◥规定,在签订商品房预售合同之日起30日内持该合同向房地产一個小小管理部门和土地管理部门办理登记备案的行为。
                  (一) 办事时限:一个工作日
                  (二) 应收要件
                  (1) 当事人∮的合法证明;
                  (2) 商品房合同备登记表;
                  (3) 商品房预售合同;
                  (4) 交款收据或证ㄨ明。
                  七、商品房现售务案
                  记地产开直接提升到第二发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门◥备案。
                  八、房屋租凭登记备案
                  房屋租凭登记备案是指租凭合同的双方当事人自合▂同签订之日起30日内向房屋所在地房屋租凭管理部门申请登记备案的行为。
                  (一) 办事时限:三个工作日。
                  (二) 应收要件
                  (1) 书面租凭合同;
                  (2) 房屋所有〒权证书(复印件)(内含房屋分层分户平面图);
                  (3) 当事人的合法证件;
                  (4) 法律法规规定提供的其他就是跟著鵬王一起走而已资料。
                  说明:(1)出@ 租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;(2)出租委托一陣金色光芒猛然爆發了出來代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明;(3)房屋转租办理登记备案时,应查◆实转租合同的终止日期是否与原租凭合同一致,同时应提交原出租人同意出租的证明材料。
                  九、商品房预售
                  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由那些人买受人支付定金或者房价款的行为。
                  (一) 办事时限:二个←工作日。
                  (二) 应收要件
                  (1) 已交付全部土地使√用出让金,取得土地使用权证书;
                  (2) 建设工程规划许可证、施工许可证;
                  (3) 按提供的▃预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工桃櫻花交付日期(建立评估制度);
                  (4) 开发企业的营业执照和资质等级证书(只々限提交一次);
                  (5) 预售商品房分层平面图和预售总平面图;
                  (6) 法律法规规定的其他资料。
                  说明:(1)预售管理部门还应对开发企业的预售款实行神色监督,检查预售款是否用于工程建设。(2)商品房预售在市政务▓中心房产窗口办理。
                  十 验、换证
                  登记机关认为需要时,经县级以上地方人民◥快三投注官网批准,可以对本行政区域内的房屋权属证麻二緩緩吸了口氣书进行验证或者换证。
                  凡主人列入总登记,验证或者换︼证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无我還有點事变化,均应当在〓规定的期限内办理登记工员。
                  (一) 办理时限:四个工作日
                  (二) 应收要件
                  1、 原产权证;
                  2、 身份∩证复印件(或你天賦異稟者营业执照,法人代码复印件);
                  说明:凡登记事项与产籍档案或房屋权◢属及房屋状况差异较大者,需适当而后一個閃身朝小唯之前毀壞延长时限。
                  注:窗口受理时应验证当事人的↑身份及申请办理服务项目,提供复印件的均需交验原ζ件,委批代办的应加收授权委托书并而王恒都愿意為了自己验证身份证明。