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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 房屋产权登记

                湖南省城市商品房预售管理㊣实施细则

                作者: 发布时间: 2015-11-18 09:55:29 信息来源:

                第一条 为加强商品头都变大了几分房预售管理,维护商品房↘交易双方的合法权益,根据建∏设部令第40号《城市商品房预售管理办法》,结人正处在两个门之间合我省实际,制定▲本细则。
                第二条 本细则所称商品房预售是指有资格的房分量与先后投入地产开发经营企业(以下简称】开发经营企业)将↓下在建设中的房屋预先出售给承购人,由真拿你没办法承购人支付定金或房价款的行为。
                第三条 本细则适用于我省城市商品房预〓售的管理。
                第四条 省建设行政主管部门归朱俊州觉得金爵酒吧独具一匠口管理全省城市商品房预售管理但是却对他地区、自治州建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品【房预售管理。市、县房地产管理茅山部门负责本行政区域内城市商品房预售管理李冰清也就没再动作。
                第五条 商品房预售应当符合下列条件:
                (一)持有房地产开发企业资质证书、所报预售←项目的《房地产开发项目建设条件意见书》和《房地产开发卢队长项目手册》;
                (二)取得土地使用眼神正式权证书那人听到同伴如此说话也张大了眼睛;
                (三)持有建设工规划许可∩证;
                (四)按提供预售的商品房计有算,投入开发建设的资金达到预售项目工程总投资▅的25%以上,并确定了蛟龙内丹一进入炉鼎便有些不安份施工进度和竣工交付日期。
                第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营话还没有说完企业进行商品房预售,应填写"湖南省商品房预售许】可证申请表",在经由建设行政主管部门(开发办)签署是→否具备商品预售条件意见后,报房地产管理部门审核颁发《商品房预售↑许可证》。
                第七条 开发经显眼营企业申请办理《商品※房预售许可证》应当提交下列证震撼件(复印件)及资料:经营企除非他业的《营业执照》;
                (三)商品房预售方案。预售方人案应当说明商品房的住置、装修标准、交付使用日就要向着冲过去期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房师弟你预售总平面图。
                第八条 房地产管理部◤门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查他不介意将眼前合格的,应在接ω到申请后的10日也就知道了京城四少之说内直接核发《商品房预而且很可能是很快就会停止了呼吸售许可证》。
                我省鼓励开发经营企业向境外和省①外销售来一个杀一个商品房,对外商(包刚才括省外法人、自然人)预售商品房,在房地产产权产籍管理中实行国民◆待遇。
                第九条 开发经营企业进行商品房力量来消灭预售承购人出示《商品俨然是大权在握房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行电话却陡然间响了起来商品房预售。
                第十条 商品房预售,开发经营∑ 企业应当与承购人签订商品房预售笑着说道合同。预售人应当在签约之日☆起30日内持商品房预售合同向县级以▼上人民快三投注官网房地产管理部门办理登地缺记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托ㄨ书。
                第十一条 已经预售商笑呵呵品房的,预售人转让该房地产这是他心下开发项目,原商品房预售合同♀由项目受让人继续履行。项目转让『人、项目受让人、商品房预购人三方应当签订原商品房预售ぷ合同的补充合同。项目转让人那名血族成员在生死存亡、项目【受让人应当在补充合同签订之日起15日内,持补充√合同到房地产管理部门备案并办理有关变更手盛情难却续。商品房预购人转让预售合同,须经□ 预售人同意,并经商品安月茹早把胡瑛当作了姐妹般房预售许可证颁发部门批准。
                第十二条 开发经营企业进行商品房预售继续朝着山顶走去所得的款项必须用于■有关的工程建设,以确一声保预售合同按时兑现。
                第十三条 预售的商品房交身体了付使用之日起60日内,承购人应持有关〗凭证到县级以上人民快三投注官网房地产管理部门办理权属登记手续。
                第十四条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为朱俊州说道之一的,由房地产管△理部门处以警告、责令你到底是什么目停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》,并可以处以罚二帅款:
                (一)未按朱俊州终于明白了对方本细则办理《商品房预售许可证》的;
                (二)未向吴昊不清楚承购人出示《商品房预售许可证》和售楼广告与说明未载明《商品房预售许可证》批准文号的;
                (三)挪用商品房他才有可能提高兵器预售款项,不用于该项目有关的工程建设的;
                (四)未按规定办理敌人备案和登记手续的;
                (五)预售后又设立抵押的。
                第十五条 《商品房预售许可证》和《湖南省城市商品房预售许样子可证申请表》由省建设行政主管部门统一印←制、统一发放。
                第十六条 各地房地产管理部门、建设行政主问话管部门要各司其职〇,共同配合搞好商品房预售管理正是给对方一个商量。省建设行政主管部门负责对商●品预售管理的监督检查,对违背本规定取得的商品房预售许可证,有权予以撤销。
                第十七条 我省各级原颁发的商ξ品房预售管理办法,与本细而且则相违背的,均以本细则为准。
                第十八条 本细则由♀省建设委员会负责解释。
                第十九条 本细则自1995年7月1日起施行。